Сайты по торгам по банкротству: топ-15 + 10 агрегаторов

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопросы, касающихся всех аспектов торгов по банкротству, далее.

Какое имущество банкротов и должников можно купить на торгах

На аукционных торгах по банкротству можно приобрести практически любое имущество:

имущественные комплексы коммерческих и производственных предприятий — цеха, склады, подъездные жд/пути, земельные участки и права на их использование;
если речь идет о с/х предприятиях, агрохолдингах, земельные участки или здания ферм, выращенный урожай, стадо коров и т. п.;
транспортное и технологическое оборудование;
ценные бумаги, акции, облигации, векселя и прочие финансовые активы, имеющие свойства товарораспорядительных документов — коносаменты, складские накладные, таможенные расписки и пр.;
авторские права, франшизы, лицензии и прочие виды собственности, подпадающие под определение нематериальных;
офисное оборудование;
жилые и офисные помещения, дома, коттеджи, дачные домики и земельные участки, а также разрешения на строительство и права долгосрочной аренды;
личные, бытовые вещи должника банкрота;
катера, яхты, личные самолеты;
готовая продукция, полуфабрикаты, сырье и прочие складские запасы.

Сроки проведения аукционов

Срок проведения аукционов по банкротству определяется только решением арбитражного управляющего и расписанием торгов соответствующей ЭТП. Аукцион проводится в течение одного рабочего дня, согласно существующему режиму работы торговой площадки.

Как определяется победитель

Победителем аукциона является тот участник торгов, который предложит наибольшую цену по торгуемому имущественному лоту. Также иногда в части определения победителя аукциона могут быть указаны сопутствующие условия, например, наличие лицензии на право обладания таким имуществом.

Как осмотреть выставленное на торги имущество

Аукционная торговая площадка обязана обеспечить полный информационный доступ к имущественным лотам. Это необходимо, чтобы любой зарегистрированный участник аукциона мог предварительно ознакомиться с имуществом, выставленным на торги.

На практике это выглядит так: в определенное время производится осмотр объекта по согласованию между аукционной администрацией и участниками торгов.

Чем заканчивается аукцион, может ли победитель не выкупать лот

Если по итогам аукциона по банкротству имущество по выигранному лоту не выкупается победителем, то реализуется два сценария.

Если участник-победитель намерен все же его выкупать за счет кредита, то подписывается соответствующее соглашение.
Если же участник не имеет возможности или намерения выкупать выигранный лот, то в счет ЭТП удерживается вся сумма внесенного участником залогового депозита.

Проверка недвижимости на все основные виды обременений

При продаже через аукционы объектов как коммерческой, так и жилой недвижимости, существует распределение ответственности за предоставление полной и объективной информации о правовом статусе предложенных к торгам лотов.

Проверка объекта недвижимости осуществляется еще на стадии конкурсного производства, когда производится опись имущества должника-банкрота судебными органами.

Однако на практике арбитражные суды, конкурсный управляющий лишь занимаются проверкой существующих документов на недвижимость, какие существуют обременения по ней только на момент банкротства.

Проверка автотранспорта на угон, количество владельцев, участие в ДТП и др.

Вопросами проверки, технического состояния автотранспорта и другой техники, выставляемой на аукционные торги по банкротству, занимаются привлекаемые ЭТП эксперты.

Однако на стадии подготовки к торгам любой участник аукциона может получить всю необходимую информацию по автотранспорту самостоятельно. Для этого администрация ЭТП должна обеспечить равный доступ ко всем документам на технику.

Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству.

Чтобы участвовать в аукционных торгах по банкротству, необходимо до их начала внести соответствующий залог или гарантийное обеспечение на счет ЭТП. Кроме этого, в случае успеха на торгах новый владелец имущества обязан его выкупить полностью в оговоренный срок.

С чего начать обучение торгам.

Сейчас на ресурсах есть готовые обучающие видео, семинары, посвящающие во все тонкости техники работы через аукционы.

Кроме этого, начать знакомство с аукционами можно с изучения всей информации, находящейся на ЭТП: методические руководства и инструкции того, как проводятся торги, что для этого нужно, нормативная база. Заодно можно изучить формат услуг конкретной торговой площадки, подготовиться к регистрации на ней, подобрать необходимые документы.

Как можно заработать на торгах по банкротству: советы начинающим

В чем заключается заработок на аукционах, выставляющих в качестве лотов собственность обанкротившихся физических либо юридических лиц? Расходы на подобную покупку гораздо ниже, нежели ее реальная стоимость. Дальнейшая реализация приносит неплохую прибыль – от 40-50% и более.

Стать мастером аукционных приобретений помогут следующие рекомендации:

Необходимо хорошо разбираться в той сфере, к которой относится покупаемый объект. Это поможет не прогадать с будущим доходом, иначе есть риск стать обладателем трудно продаваемого неликвида

Допустим, подавая заявку на авто, важно понимать каков рыночный спрос на данное автотранспортное средство. Иными словами, потребуется предметное изучение автомобильного рынка (цены, потребности потенциальных покупателей и так далее).

Не стоит полагаться на удачу и ввязываться в торги без знакомства с невидимыми на первый взгляд нюансами

В любом прибыльном деле неизбежно столкновение с тем или иным подводным камнем, если отсутствуют соответствующие знания. О различных тонкостях знают специалисты-практики, которые щедро делятся своим умением. Преграда с легкостью обходится, если подготовиться к ней.

Образовательный процесс под силу каждому, кто принял решение зарабатывать на аукционах. Есть два пути: самостоятельное изучение вопроса или обращение к хорошему учителю. Для первого способа типичны временные затраты и набивание «шишек», для второго – финансовые расходы. Обучение под руководством наставника, конечно же, платное, зато специалист познакомит со всеми тонкостями.

Наличие крупной суммы не является обязательным условием. Судите сами, расход на приобретение авто составляет от 1 100-1 500 рублей, на жилплощадь – от 25 000-32 000 рублей. Для данного заработка характерен невысокий входной порог. К тому же, нет запрета на использование заемного капитала.

Несколько типичных мошеннических схем на торгах по банкротству

Уловки мошенников, частично описанные выше, на самом деле намного разнообразнее. Аукционы по банкротству привлекают нечистоплотных участников возможностью быстрой и крупной наживы.

Ниже приведены наиболее распространенные виды мошенничества, применяемые на таких торгах.

Создание преимуществ для «своего» покупателя. Если в результате преступного сговора победитель аукциона установлен заранее, всем остальным участникам будут создаваться препятствия. Обычно такие действия производятся регулярно, что позволяет правоохранительным органам выявлять их с помощью статистических выборок.

Искусственное «ухудшение» лота. Выражается в занижении потребительских или эксплуатационных качеств выставленного на торги предмета и наделение его недостатками, которыми он в реальности не обладает. Цель – продажа имущества «своему» покупателю по сниженной цене.

Искусственное «улучшение» лота. Метод прямо противоположен вышеописанному. Типичный рыночный «развод», когда скверный товар сбывается за приличную цену.

Неясное или излишне подробное описание лота. За шумовой завесой многословия, обилием терминов и прочей вербальной шелухой часто скрываются наиболее привлекательные позиции. Расчет на то, что участники просто устанут читать или не поймут смысла объявления в отличие от «своего» покупателя, которому все, что надо известно.

Затруднение автоматического поиска. Этот прием применяется для уменьшения числа участников. В русские слова вставляются латинские символы, «нечаянно» допускаются ошибки и опечатки и т. д.

Нереальные сроки и заведомо невыполнимые условия. Метод в просторечии называют лохотроном.

Сокрытие реального состояния лота. Способ обмана отличается от ранее описанного тем, что ухудшение качества предмета торга объясняется воздействием временного фактора («недавно этот дом был хорошим, а теперь неожиданно разрушился» и т. п.).

«Подарочные наборы». В состав лота включается помимо привлекательного предмета другое имущество для отпугивания потенциальных претендентов.

Прямое мошенничество. Да, несмотря на огромный опыт, накопленный человечеством, самые обычные проходимцы не перевелись. Они запросто могут собрать задатки и исчезнуть.

Как стать участником сделок физическому или юридическому лицу ?????

Все претенденты должны соответствовать ряду условий, регламентированных законодательством.

Шаг 1: Оформить себе ЭЦП (электронную цифровую подпись)

Служит подтверждением личности хозяина в онлайн пространстве. Может заменить обычную подпись. Выглядит как несколько файлов, устанавливаемых на компьютер. Помогает верифицировать аккаунт на торговых площадках, отправлять партнерам ценовые предложения и подписать договор победителю торгов.

На аукционы по банкротству нужна усиленная ЭЦП, оформить ее можно в специализированных центрах. Физлица предоставляют туда паспорта и номера ИНН, юрлица – свои учредительные документы. Стоимость создания ЭЦП 5000-6000 рублей.

Шаг 2: Пройти регистрацию на выбранной торговой площадке

В интернете их полно. Опытные пользователи выбирают все основные площадки, где осуществляются онлайн торги. И регистрируются там. Отслеживать их одновременно несложно. Для регистрации клиент заполняет форму заявки и подтверждает ее ЭЦП. Админ сайта проверяет данные нового участника, затем регистрация завершается. Вся процедура займет 3-5 дней, она бесплатная.

Шаг 3: Выбрать себе товар и проверить его

Основная информация по лотам предоставляется там же, под фотографией вещи. Это общие данные. Чтобы узнать больше, рекомендуется:

Отправить запрос организатору, попросить у него больше фотографий, сканов документов и прочие сведения.
Посетить специализированные сервисы, выяснить там наличие/отсутствие обременений на объекте. Например, в Росреестре несложно проверить недвижимость, сайт ГИБДД поможет с автомобилями, а картотека арбитражных дел покажет, является ли лот предметом оспаривания.
Лично осмотреть лот по возможности. Есть небольшие агентства, где за плату специалисты готовы за клиента приехать, осмотреть товар, сделать снимки. Рассказать подробно о характеристиках.

Покупка дебиторской задолженности тоже сложное дело. Покупатель станет кредитором вместо продавца и будет требовать возмещения средств у личности (учреждения), указанного в документах

Важно не получить случайно «мертвые» долги индивидуума, пропавшего давно без вести

Шаг 4: Подготовить заявку участника

Подача заявки осуществляется электронно. К ней прилагается ЭЦП гражданина. Надо указать следующие данные:

обязательство соблюдать все имеющиеся условия аукциона;
сведения участника – его ФИО, номер паспорта, фактический адрес, ИНН, контакты;
сведения о собственнике выбранного имущества плюс номер лота;
данные о наличии/отсутствия личной заинтересованности к должнику или другим участникам конкурса.

Шаг 5: Заключить с организаторов аукциона договор и внести задаток

Электронное соглашение, его обязательно нужно приложить к своей заявке. Обеспечивает взаимную гарантию. Что в случае победы покупатель выкупит товар, а организатор обязуется предоставить за внесенный задаток право участвовать в данных торгах. Сумма задатка варьируется, смотря по изначальной стоимости объекта (5-10% с нее, по закону максимум 20%). Совершенный платеж можно подтвердить, предоставив оригинал банковской выписки с печатью и всеми пометками.

Финал

Как только задаток внесен, и соответствующая заявка отправлена, надо выждать полчаса и проверить нужный лот. Статус заявки должен изменится. Появится слово – «Зарегистрирована». Потом в срок 5 дней пользователю в его личный кабинет придет соответствующее уведомление. Признан он участником торгов или отказано. С отказом будет указана причина. Обычно это неверно заполненная заявка, отсутствие документов или упущенные сроки (лот выкуплен другими).

Почему вредна на ночь сладкая каша

Сладкая каша, да еще и на молоке – это также плохо, как и шоколад. Если все-таки организм требует «подсластить», возьмите фрукты. Но не все они полезны на ночь (см. ниже).

Стратегии для заработка на торгах по банкротству

Для себя

Если имущество приобретается только для себя, например, есть цель купить хорошую газонокосилку для дачи, то оптимальный вариант стратегии — это отслеживать рынок банкротства с помощью информационных ресурсов по банкротству. Желательно иметь уже аккредитацию на одной из ЭТП. Как только появится интересующий лот на торгах, сразу же выставляется заявка.

Для инвестора

Если аукционные торги используются как метод вложения капитала, например, в недвижимость, то тут подходящей стратегией может быть диверсификации. Т.е. отслеживание и выставление заявок по интересующим объектам сразу же на нескольких торговых площадках одновременно, в том числе и в разных регионах страны.

Для клиента

Если предусматривается работа аукциониста по заказам клиентов, то следует использовать комбинированную стратегию:

Когда есть единичные или специфически заказы от клиентов, ведется работа по отслеживанию рынка на предмет наличия интересующего объекта или имущества.
Если имеются массовые типовые заказы, то лучше применить стратегию выставления заявок на одной площадке, покупки нескольких одинаковых лотов по заниженной цене. Т.е. оптом всегда на 10–30% дешевле.

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Продать коммерческое или нежилое помещение гораздо труднее, чем квартиру или дом, тем более, если речь идет о небольшом городе или поселении, где весьма ограничен потребительский рынок. Оптимальный вариант — воспользоваться для продажи коммерческой недвижимости региональными торговыми площадками по банкротству.

Виды электронных торговых площадок

На практике различают несколько видов электронных торговых площадок.

Во-первых, это федеральные (бюджетные) торговые площадки. Это электронные торговые площадки, на которых заказчиками являются государственные предприятия и учреждения. Такие торговые площадки применяются для организации процесса государственных закупок.

Существует пять электронных торговых площадок:

ЗАО «Сбербанк-АСТ»:
ООО «РТС-тендер»;
ОАО «Единая электронная торговая площадка»;
АО «Агентство по государственному заказу Республики Татарстан»;
ЗАО «Московская межбанковская валютная биржа».

Во-вторых, это коммерческие электронные торговые площадки. На этих торговых площадках в роли заказчиков выступают коммерческие организации. При этом есть электронные торговые площадки, которые создаются и поддерживаются заказчиками — покупателями.

Так, для того чтобы оптимизировать процесс закупок, одна или несколько крупных организаций, являющихся заказчиками — покупателями, создают свою торговую площадку для привлечения большого количества фирм-поставщиков.

Есть торговые площадки, которые наоборот создаются и поддерживаются крупными продавцами – поставщиками товаров, работ или услуг. Такие фирмы заинтересованы в увеличении объема продаж и расширении каналов сбыта своей продукции.

И, наконец, есть торговые площадки, которые создаются и поддерживаются третьей стороной, которая выступает в роли посредника между продавцами и покупателями. Такая разновидность торговых площадок является наиболее многочисленной.

В свою очередь такая разновидность торговых площадок подразделяется на отраслевые торговые площадки и многоотраслевые торговые площадки.

Отраслевые торговые площадки создаются для одного определенного предприятия. Например, только для РЖД или только для Газпрома.

Многоотраслевые торговые площадки наоборот не ограничиваются ассортиментом (номенклатурой) только одной компании.

В-третьих, это площадки электронной торговли между частными лицами. На таких площадках одни частные лица могут продавать товары другим частным лицам. Одним из примеров таких торговых площадок является электронный аукцион, которые проводится на сайте ebay.com.

В-пятых, это электронные торговые площадки, которые осуществляют продажу имущества должников (банкротов). Такие площадки предназначены для автоматизации процедуры проведения электронных торгов при продаже имущества должников в ходе осуществления процедур, применяемых в деле о банкротстве согласно требованиям Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Бизнес

В 2017 году я познакомился с женщиной, которая на тот момент уже 18 лет занималась продажей и посуточной арендой недвижимости. Сначала работала в агентстве, потом открыла свое дело.

Мы решили организовать бизнес по перепродаже недвижимости должников за счет привлечения инвесторов. Инвесторы в этом случае — люди, которые хотят приумножить свои деньги. Сначала мы искали таких среди своих знакомых, после заработало сарафанное радио и нам начали писать и звонить сами.

Недвижимость мы оформляем на инвесторов. Минимальный порог входа — 1,5—2 млн в Москве и области, в регионах — индивидуально.

Допустим, к нам обратился человек, у которого есть 2 млн рублей. Мы мониторим, что можно купить за эти деньги на торгах, отсеиваем варианты, цена которых ближе к рыночной, и готовим конкретное предложение. Например, квартира в Лобне за 1,8 млн на торгах, ее рыночная цена — 3,3 млн, для быстрого оборота средств предлагаем ее перепродать за 2,9 млн. Тактика зависит от ситуации: если готовы ждать, чтобы заработать побольше, то продаем по рыночной цене.

Распределение прибыли мы обсуждаем с каждым индивидуально, все зависит от объема работы. В основном это 60 на 40.

Допустим, в ноябре 2018 года мы купили двухкомнатную квартиру в Балашихе за 2 252 000 Р. Оформили ее в Росреестре, выписали предыдущих собственников через суд. Подготовили квартиру к сделке и в марте 2019 года продали за 3 300 000 Р — ниже рыночной цены, чтобы ускорить процесс. Наша комиссия составила 400 000 Р.

Также мы привлекаем инвестиции под 40% годовых, в этом случае инвестор передает нам деньги в доверительное управление. Есть вариант работы по фиксированным ценам: 100 тысяч рублей за подбор и анализ ликвидности объекта, 100 тысяч за участие в торгах и оформление объекта, а за перепродажу — как договоримся, но не менее 150 тысяч. Есть процентный вариант работы: 10% от стоимости лота за покупку и 5% от стоимости его реализации.

Самая крупная инвестиция, которую мы получали, — 15 млн рублей. Выкупали сразу несколько квартир.

Инвестредакция не могла пройти мимо

Эта статья не про инвестиции, а про труд аукционного брокера. Если у вас появилось острое желание вложить крупную сумму в подобное предприятие, будьте осторожны: такие инвестиции относятся к рискованным. Инвестредакция Т—Ж рекомендует для начала разобраться с базой и попробовать консервативные инструменты фондовой биржи.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП). Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи»

Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны

Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию. Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу – учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ. Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель – флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.
Регистрация (аккредитация) на торговой площадке. Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.
Оплата задатка. Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.
Подготовка пакета документов. Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа. Подача документов на электронной площадке, участие в торгах, заключение договора, полная оплата лота (в случае победы).

Как не быть обманутым мошенниками ?????

Увы, нечистоплотные люди часто посещают торги и пытаются обмануть там покупателей. Зная основные схемы обмана легче избежать потерь:

Недостоверное описание характеристик лота. Когда продавец специально приукрашивает товар или наоборот, ухудшает его качества. Проверить фактическое соответствие написанному сложно, если клиенты находятся далеко. Но тут помогут специальные агентства. Выездной специалист сделает анализ объекта за клиента, сделает снимки, предоставит реальное описание. Нельзя верить откровенно «красивому» описанию без недостатков или «провальной» характеристике.
Задержка заявок. Эту технику «любят» конкурсные управляющие с недобросовестными намерениями. Игнорируют предложения в период аукциона, отклоняют заявки. Можно посмотреть кто постоянно выигрывает конкурсы у данного продавца. Если одно лицо, стоит задуматься.
Нечитаемый или посторонний текст в объявлениях. Латинские буквы внутри русских слов делают невозможным онлайн поиск информации по товару.

Часть распространенных методик, применяемых недобросовестными людьми. Такие «подводные камни» встречаются редко на контролируемых площадках. Там деятельность продавцов отслеживается администрацией.