Договор ренты (понятие, виды, характеристика, стороны, форма, содержание)

С кем договариваться

Договор постоянной ренты, а также пожизненной может быть заключен далеко не со всеми гражданами. И это придется учитывать. Кроме того, у данного процесса очень много особенностей и существенных условий

На что стоит обратить внимание в первую очередь?

Например, на то, что вы имеете право заключить соглашение с любым дееспособным гражданином

Важно, чтобы он был в платежеспособном состоянии. То есть не являлся инвалидом, за которым требуется уход

Среднестатистический трудяга — вот тот, с кем, как правило, подписывается рента.

Также в качестве плательщика могут выступать разнообразные организации. Тоже очень распространенный вариант. В России сейчас даже есть специальные центры, которые производят рентные платежи и вообще заключают наши сегодняшние типы соглашений, чтобы потом получить в собственность имущество. Речь обычно идет о квартирах и домах.

Предмет и обязанности сторон договора ренты

Интересует главный вопрос, что же такое «договор ренты на квартиру», в чем его особенность и цель заключения?

Предметом договора являются имущество и рента.

В зависимости от вида соглашения – это может быть движимое (акции, бумаги, вещи, драгоценности, предметы искусства и т. п.) и недвижимое (дом, квартира, комната, земля и т. п.) имущество.

Сторонами договора выступают рентополучатели и рентоплательщики. Любая из сторон может быть представлена не только одним человеком.

Договор может заключаться на срок, пока не наступит смерть, всех указанных в соглашении лиц. А если смерть рентоплательщика наступит раньше, то его обязанности по обеспечению платежей и услуг ляжет на наследников.

Рентополучатель имеет право:

получать вознаграждение даже при порче имущества;
потребовать у другой стороны досрочного выкупа ренты;
потребовать причитающиеся ему по договору средства.

Рентополучатель обязан:

согласовать со второй стороной порядок и размер оплаты, срок, возможное увеличение или уменьшение суммы;
согласовать порядок получения ренты при досрочной смерти плательщика;
согласовать порядок предоставления услуг, проверку их качества;
иные особенности, интересующие стороны соглашения.

Рентоплательщик вправе:

прекратить действие договора с согласия получателя;
передавать третьему лицу полученное имущество без согласия получателя (в рамках закона и имеющихся ограничений ренты);

Рентоплательщик обязан:

осуществлять выплаты своевременно, полностью, даже в случае ущерба или полной утраты имущества;
проводить согласование всех условий сделки;
порядок возмещения убытков, связанных с просрочкой выплат или их отсутствием.

Важно! Договор должен быть составлен в письменной форме в трех экземплярах и удостоверен нотариусом.

Прежде чем заключать документ, необходимо внимательно продумать все детали. Нужно точно указать суммы, которые будут перечисляться получателю, предусмотреть возможную инфляцию.

Стоит обратить внимание и на ренту с пожизненным содержанием: лучше точно указать, какую часть затрат на лекарства, продукты, жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, налог на недвижимость и иные потребности плательщик должен взять на себя. Для защиты обеих сторон стоит подробно указать, какие продукты необходимо приобретать, какой марки, сколько раз в неделю

Если в договоре указана и уборка, то нужно прописать, что имеется в виду: уборка пыли на полу или шкафах и т. п., сколько раз в неделю

Для защиты обеих сторон стоит подробно указать, какие продукты необходимо приобретать, какой марки, сколько раз в неделю. Если в договоре указана и уборка, то нужно прописать, что имеется в виду: уборка пыли на полу или шкафах и т. п., сколько раз в неделю.

Стороны должны заранее подумать и о возможных судебных тяжбах, поэтому плательщику стоит потребовать у получателя справки от нарколога, психиатра о его полной дееспособности, чтобы родственники не могли оспорить соглашение.

Момент вступления договора в силу указывается обязательно – дата оформления собственности с обременением или передача имущества и т. п.

Соглашение о ренте стоит читать внимательно, можно предусмотреть и порядок изменения договора путем заключения дополнительных положений.

Важно заключить договоры со страховыми компаниями для обеспечения рисков от ущерба имущества, собственной невозможности выплачивать рентные взносы и т. д

Договор ренты на квартиру может быть заключен между родственниками, но этот факт никак не влияет на содержание, оформление и выполнение всех пунктов соглашения.

С образцами договоров ренты можно ознакомиться в посреднических компаниях, которые помогают с оформлением, можно обратиться также к нотариусу.

Внимание! Если имущество передается через выплату денежных средств, то к сделке применяются законы, действующие при купле-продаже недвижимости, если безвозмездно, то вступают в силу законы о дарении имущества.

Понятие и виды ренты

Важно! Она представляет собой некоторый дополнительный источник дохода, не имеющий отношение к предпринимательству, причем он поступает регулярно, а размер его оговаривается с другой стороной заранее. Существует три вида ренты:

Существует три вида ренты:

пожизненная;
постоянная;
содержания с иждивением.

Каждый вид обладает своими особенностями, которые должны изучаться любым человеком, выступающим стороной такой сделки.

Что говорится в законодательстве

Описывается данное понятие в ГК, причем информация о ренте появилась в законодательстве за счет того, что многие граждане заключали контракты, на основании которых у них появлялся определенный доход.

Относительно недавно невозможно было найти в законодательстве каких-либо правил или требований, которые имели бы отношение к ренте, но оперативно были внесены поправки, поэтому имеется даже отдельный раздел в ГК, который относится только к этой процедуре.

Основные понятия

Если планируется пользоваться рентой, то требуется учитывать некоторые особенности этого процесса:

владелец конкретного имущества на основании контракта передает его другому лицу, которое в свою очередь уплачивает конкретные платежи собственнику;
сумма, которая с определенной периодичностью перечисляется владельцу недвижимости, оговаривается заранее, причем она может выплачиваться в разных формах, а также может использоваться в качестве оплаты или метода содержания человека;

Договор ренты — что это и как его заключать? Советы нотариуса в этом видео:

для вступления такого контакта в силу требуется, чтобы имущество было передано в собственность плательщика;
получатель дохода не имеет каких-либо обязанностей, поэтому договор считается обязывающим односторонне;
при оформлении пожизненной ренты обычно указывается необходимость для плательщика содержать владельца имущества до его смерти;
непременно документ заверяется нотариально.

Важно! Если в документе оговаривается отчуждение, то документ обязательно регистрируется, для чего надо обращаться в Росреестр.

Особенности договора ренты

3.1. Кто выступает сторонами договора

Согласно закону, стороны соглашения — это плательщик (другими словами его могут называть рентным должником) и её получатель (или кредитор). Последний – это лицо, которое обязуется предоставить свою недвижимость или другие ценные вещи с целью получить материальную выгоду. Лицо, которое выступает получателем, зависит от разновидности соглашения.

Плательщиком ренты выступает лицо, обязующееся в обмен на предоставленную недвижимость или другую собственность, выплачивать получателю доход на протяжении оговоренного ранее периода. Плательщики ренты — это физические или юридические лица, независимо от разновидности соглашения.

3.2. Что выступает предметом рентного контракта

Предметом контракта может выступить исключительно та собственность, которая находится во владении получателя и это подкреплено соответствующими документами. Это может быть недвижимость или движимое имущество, бумаги или наличные. Говоря о выплатах на основании пожизненной и постоянной ренты, здесь речь может идти о любом имуществе. Но, когда соглашение подписывают для пожизненного содержания, предметом может стать только недвижимость.

3.3. Обеспечение выплат по договору

Одно из существенных условий соглашения, это обеспечение обязательств по предоставлению регулярных выплат. Механика обеспечения напрямую зависит от того, какое имущество будет передано плательщику. Если речь идет о земельном участке или другой недвижимости, в обеспечение выполнения своих обязательств кредитор получает залоговое право на свои ценности.

Когда предмет ренты — это не недвижимость, а другое имущество, сторона обязуется предъявить другие доказательства своей добросовестности, которые могут выступать таковыми на основании действующих законов. Также допускается страхование рисков ответственности в интересах рентного кредитора на случай неисполнения обязательств.

Риски сторон

Не стоит забывать, что у любой сделки есть свои собственные риски. И они имеют место даже в нашем случае. Причем зачастую огромные. Особенно для плательщика. Почему так получается?

Заключая договор постоянной ренты, вы должны учитывать то, что гибель (внезапная) имущества не отменяет действия соглашения. То есть когда в ходе непредвиденных обстоятельств портится или полностью гибнет собственность получателя, это не отменит ваши обязательства. Подобное правило актуально, если речь идет о ренте без выкупа.

А вот если вы решили заплатить за собственность, в таком случае можно будет требовать прекращения соглашения. Либо изменять условия выплаты ренты. К счастью, подобные казусы случаются очень редко. И не стоит их слишком сильно опасаться. Но желательно перестраховаться и все условия заранее прописать в соглашении.

Как правильно оформить договор: инструкция по шагам

Сначала владельцу жилья необходимо собрать все документы, связанные с правами собственности.

Что необходимо сделать для получения всех бумаг

Запросить ЕПД.
Взять выписку, оформленную по данным домовой книги.
Получить копию информации по финансово-лицевому счёту.
Заказать выписку из государственного реестра.
Обязательно предъявление документального подтверждения права собственности.
Составление заявления.

После того, как все бумаги собраны, обязательно оплачивается государственная пошлина. Только после этого дополнительно обратившемуся выдают:

Справку с кадастровой стоимости объекта ренты.
Кадастровый паспорт, копию.

На следующем этапе уже можно обращаться к нотариусу, чтобы оформить сам договор. Заверение ставится на документах в тот же день, когда клиент обратился за помощью. Здесь так же обязательна уплата государственной пошлины. Инвалиды первой и второй групп наполовину освобождаются от неё.

В Росреестре, наконец, надо получить подтверждение того, что сделка заключена. И что пройдена государственная регистрация. В данном случае цена госпошлины равна двум тысячам рублей.

На каких условиях соглашения расторгаются

Обычно среди главных причин – то, что плательщики не выполняют своих обязанностей. Тогда владельцы имеют право обратиться в суд и составить заявление с требованием о том, чтобы была выплачена моральная компенсация, расторгнут договор, либо выкуплено само имущество.

Отличия между постоянной и пожизненной рентой.

Любые изменения обязательно регистрируются в Росреестре.

Стороны должны согласиться с изменениями, не предъявляя претензий.
Рента не расторгается, если получатель с этим не согласен.
К плательщику переходят все обязанности по содержанию жилья, даже если получатель ренты продаёт объект, покупает новый.

Договор могут признать недействительным, если выявлены существенные ошибки при составлении.

Определение размера пожизненной ренты квартиры

Обычно в договоре точно указывают, какую денежную помощь одна сторона будет получать от второй. И говорят о факторах, на которые опираются при заключении такого соглашения.

При этом на протяжении срока действия договора возможно изменение оплаты, как в большую, так и в меньшую сторону. Ведь она часто опирается на прожиточный минимум, а его уровень в стране тоже постоянно обновляется.

Выплаты прекращаются сразу после того, как получатель умирает. Плательщик официально получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Передача наследства и выплаты родственникам не предусмотрены.

Договор перестаёт быть действительным, если умирает единственный плательщик. Согласно закону, с его родственников взыскивать нужную сумму нельзя. Прежний владелец сохраняет все права на свою собственность. Рентная плата не возвращается.

Что делать после заключения соглашения

Договор станет выгодным для обеих сторон, если они будут выполнять все обязательства, обозначенные в соглашении. Условия могут оговариваться не только в первоначальном документе, но и в дополнениях к нему.

Образец договора пожизненной ренты можно скачать здесь.

Пожилые люди получают разные типы материальной помощи. При этом плательщик не несёт ответственности за обстоятельства, которые возникли против его воли, не зависели от неё.

О письменной форме договора

Она поможет перестраховаться от возможных проблем в дальнейшем. Главное – заключать соглашение с тем, кто не вызывает ни малейших сомнений. Риски всегда присутствуют, но грамотная юридическая помощь позволит защититься от них настолько, насколько это возможно.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе. А сама рента – это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты. В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Однако есть нюанс: новый собственник не будет иметь права распоряжаться имуществом без согласия бывшего владельца до тех пор, пока не выполнит все прописанные условия.

Характеристика категории

Прежде чем рассматривать виды договора ренты в гражданском праве, целесообразным будет указать наиболее важные характеристики, относящиеся к данной категории

Среди них важно выделить следующие пункты:

Договор является реальным (консенсуальным, то есть когда передача имущественных комплексов реализуется за определенную плату).
Соглашение носит односторонне-обязывающий характер.
Считается возмездным.
Договор является алеаторным (рисковым), то есть каждая из его сторон, так или иначе, несет риск, связанный с получением встречного удовлетворения меньшего объема по сравнению с тем, который предоставлен.

Обеспечение выплаты ренты

Рассматривая договор ренты и его виды, важно отметить, что в соответствии с этим документом получатель передает имущественные комплексы в собственность так же, как в случае купли-продажи; определенные суммы платежей при этом выплачиваются периодическим образом. Иногда выплата осуществляется на протяжении неопределенного временного периода (именуется такая ситуация постоянной рентой), что, несомненно, выгодно для плательщика

Необходимо дополнить, что получатель сохраняет за собой конкретные права на обеспечение выплаты рентного платежа (предмет договора), хоть право собственности, так или иначе, переходит к плательщику. В процессе рассмотрения понятия, элементов, видов договора ренты важно знать, что обеспечение выплаты заключается в следующем:

В отношении недвижимости, которая служит предметом соглашения, получатель приобретает в обеспечение обязательства право залога на соответствующие имущественные комплексы.
В плане движимого имущества (куда целесообразно отнести и денежные средства), которое служит предметом договора, значительным условием данного соглашения является фактор, устанавливающий обязанность со стороны плательщика по предоставлению обеспечения исполнения актуальных обязательств или по страховке в пользу получателя риска ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение существующих обязательств вовсе. В случае невыполнения со стороны плательщика представленных обязанностей, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий, связанных с обстоятельствами, за которые не отвечает получатель, последний наделен абсолютным правом расторжения договора и требования возмещения убытков, которые были вызваны этим расторжением. Следует дополнить, что приведенные в пункте сведения регламентированы ст. 587 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.

Что это такое?

Рентой называют плату за использование имущества, причём не обязательно речь идёт о недвижимости. После подписания соглашения имущество переходит в собственность плательщика (покупателя), который обязан ежемесячно вносить суммы не ниже прожиточного минимума в качестве ренты. С учётом инфляции и изменения прожиточного минимума, платежи перерассчитываются.

Справка. Условиями договора может быть установлен другой порядок перерасчёта платежей в течении жизни продавца. При этом условие: «сумма ежемесячного платежа не ниже прожиточного минимума на момент выплаты» должно соблюдаться всегда.

Если схема расчётов, описанная в договоре, приведёт к сумме ниже установленного законом порога в некотором периоде, покупатель обязан вносить сумму, равную прожиточному минимум (или больше него, если соглашение предусматривает особый порядок расчёта ренты при понижении до прожиточного минимума).

Отличия от соглашения с содержанием

Если владелец недвижимости не может самостоятельно выполнять домашние обязанности, ходить в магазин или нуждается в регулярном медицинском уходе, может быть удобен договор ренты с содержанием. По условиям соглашения продавец передаёт право собственности на объект недвижимости плательщику, если последний обязуется оказывать первому ряд услуг:

Самостоятельно приобретать продукты питания, одежду и другие предметы личного пользования.
Приобретать медикаменты и оказывать медицинские услуги на территории плательщика ренты.
Выполнять перечень обязанностей в отношении объекта недвижимости и получателя платежей, например: уборка помещения, приготовление пищи, помощь получателю ренты в пользовании бытовыми приборами и санузлом.

Законом не установлен порядок содержания по соглашению о пожизненной ренте, поэтому список услуг должен быть явно описан в договоре. Передать право получения услуг от плательщика нельзя ни по договору купли-продажи или дарения, ни по наследству. Если с продавцом планируют проживать его родственники, которые также нуждаются в содержании, то возможны 3 варианта:

Если все лица, которым будут оказываться услуги, являются собственниками объекта недвижимости, выступающего предметом договора, то оформляется групповое соглашение о пожизненной ренте.
Предполагается оказывать услуги лицам, проживающим с собственником. Тогда оформляется приложение к договору ренты с содержанием, в котором описывается порядок оказания услуг.
Соглашение предусматривает оказание услуг только в отношении получателя/лей ренты, являющегося/щихся собственником/ами, а проживание третьих лиц исключено, либо допускается на особых условиях: снижение размера платежей, возмещение расходов плательщика при оказании услуг третьим лицам и др.

К сведению. Во всех случаях приобретение продуктов питания, медикаментов и других товаров в рамках оказания услуг по содержанию получателя/лей ренты может производиться как за счёт плательщика, так и за счёт лица, которому оказывается услуга.

Если договор не содержит явных указаний, покупателю должны возмещаться все расходы, понесённые при оказании услуг продавцу. Главное отличие от договора пожизненной ренты: снижение суммы ежемесячных платежей за счёт оказываемых услуг.

Плательщик ренты получает возможность купить жильё ниже рыночной стоимости, а продавцу гарантирован бесплатный уход на всю жизнь.

Далее вы можете посмотреть видео о том, чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

Все отличия, а также недостатки и преимущества договора пожизненной ренты с содержанием и без, были подробно рассмотрены нами тут.

Существует ли соглашение с пожизненным проживанием?

Юридически предусмотрено 2 вида пожизненной ренты: с содержанием и без. Но в различных источниках встречается формулировка «договор ренты с пожизненным проживанием». Она не является юридически корректной и подразумевает ренту с содержанием, в условия которой включено проживание покупателя в приобретаемом объекте недвижимости на период ухода за продавцом.

По умолчанию договор ренты с содержанием допускает пребывание плательщика на территории продавца в период оказания услуг. Явно может быть прописан график посещений, вне которого находиться в доме или квартире получателя ренты запрещено без предварительного согласования с последним.

В последнее время становятся популярны договора выкупной аренды. Они подразумевают проживание нанимателя в помещении собственника подобно классической аренде жилья, но отличаются повышенной суммой платежей и возможностью передачи недвижимости в собственность арендатора по достижении определённого срока проживания или суммы выплат.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

Стороны договора. Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
Предмет договора. Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
Условия договора. Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
Условия расторжения договора. Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
Ответственность сторон. Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
Разрешение споров. Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
оригиналы и копии паспортов участников сделки;
согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
справка о стоимости квартиры;
кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
заверенный нотариусом договор;
оплаченная квитанция госпошлины.

Договоры ренты на практике

В России рентополучателями чаще всего являются пожилые люди с маленькой пенсией и жилой недвижимостью в собственности. Плательщиками наоборот обычно выступают молодые люди, желающие приобрести квартиру, но у которых (например) недостаточно хорошая кредитная история для оформления ипотеки.

Типичным российским примером является договор пожизненной ренты. При этом ежемесячные платежи как правило устанавливаются немного выше, чем возможная арендная плата за эту же квартиру. Сумма платежей сильно зависит от самой квартиры (ее метража, ремонта, расположения) и региона. Нельзя сказать, что рента в России широко распространена, однако в одной Москве заключается до нескольких тысяч рентных договоров за год.

Например, в Уфе однокомнатная квартира в спальном районе покупается примерно за 2 млн. руб. Сдавать ее можно будет за 15 тысяч р. ежемесячно, а передать другому человеку на условиях выплаты пожизненной ренты – за 20 тысяч рублей в месяц. В США и Европе рента ожидаемо более развита и рентные выплаты составляют от сотен до нескольких тысяч долларов или евро в месяц.

Но есть и еще один важный фактор, влияющий на величину платежей – возраст рентополучателя. Чем моложе и здоровее собственник квартиры, которая передается в ренту, тем ниже придется установить ежемесячные платежи, чтобы найти согласного на сделку человека.

Вопрос 59. Жилищные фонды. Нормы жилой площади.

Жилищный
фонд на территории Российской Федерации
1.
Находящиеся на территории Российской
Федерации жилые единицы образуют
жилищный фонд.
2. В жилищный фонд не
входят нежилые помещения в жилых домах,
предназначенные для торговых, бытовых
и иных нужд, места общего пользования
(лестничные клетки, чердаки, подвалы,
холлы и т.п.) в многоквартирных жилых
домах; не зарегистрированные в
установленном порядке жилые дома и
строения; гостиницы, дома отдыха,
пансионаты и т.п.

Статья
20. Требования,
предъявляемые к жилым домам, жилым
помещениям
1. Жилой дом, жилое помещение,
предоставляемые гражданам для проживания,
должны быть благоустроены применительно
к условиям данного населенного пункта,
отвечать установленным санитарным и
техническим требованиям.
2. Требования,
предъявляемые к жилым домам, жилым
помещениям, обеспечивающие безопасность
жизни, здоровья и имущества проживающих
в них граждан, а также порядок признания
жилых домов, жилых помещений аварийными
устанавливаются Правительством
Российской Федерации.
3. Иные требования
к жилым домам, жилым помещениям
устанавливаются собственником жилищного
фонда.

Статья 21.
Виды жилищного фонда по формам
собственности
1. Жилищный фонд
включает:
Частный жилищный фонд:
1)
находящийся в собственности граждан
по предусмотренным законом основаниям,
в том числе в результате приватизации;
2)
находящийся в собственности юридических
лиц по предусмотренным законом основаниям,
в том числе, в жилищных и жилищно-строительных
кооперативах с не полностью выплаченным
паевым взносом.
Государственный
жилищный фонд:
1) находящийся в
государственной собственности Российской
Федерации, в том числе переданный в
хозяйственное ведение государственных
унитарных предприятий или в оперативное
управление казенных предприятий или
государственных учреждений;
2)
находящийся в собственности субъектов
Российской Федерации, в том числе
переданный в хозяйственное ведение
государственных унитарных предприятий
или оперативное управление государственных
учреждений.
Муниципальный жилищный
фонд:
находящийся в собственности
муниципальных образований, в том числе
в хозяйственном ведении или оперативном
управлении муниципальных унитарных
предприятий или учреждений.
2. Жилые
дома, жилые помещения могут находиться
в общей собственности различных субъектов
частной, государственной, муниципальной
собственности.

Статья 22.
Отнесение строений к жилищному фонду
1. Строения, расположенные на садовых,
дачных и иных земельных участках и
отвечающие нормативно-техническим
требованиям, предъявляемым к жилым
помещениям, подлежат государственному
учету в качестве жилых домов в установленном
порядке.
2. Никто не вправе оказывать
противодействие оформлению указанных
в пункте 1 строений в качестве жилых
домов и регистрации прав на это
имущество.
3. Указанные в пункте 1
строения признаются жилыми домами с
момента их государственного учета в
качестве таковых (статья 23).

Требования к договору ренты

Рассмотренные выше виды договор пожизненной ренты оформляются соответствующим серьезности мероприятия образом. Естественно, что к форме в настоящее время предъявляются повышенные требования. Она наделена своими особенностями, так как договор ренты:

Должен быть удостоверен нотариусом.
Должен пройти процедуру государственной регистрации, если его предметом выступает отчуждение недвижимости.

Необходимо дополнить, что несоблюдение указанных выше требований влечет за собой недействительность сделки. Подобная сделка в соответствии с пунктом 1 статьи 166 считается ничтожной.

Заключение

Мы полноценным образом разобрали договор ренты и основные аспекты, его сопровождающие (разновидности и формы, историю возникновения и правовую природу). Кроме того, представили несколько практических ситуаций, относящихся к столь обширной теме. Целесообразно сделать некоторые выводы и определить основные мысли материала. Договор ренты по своему существу представляет передачу имущественных комплексов (это может быть как движимое, так и недвижимое имущество) в собственность бесплатно или за определенную плату, обозначенную в соответствующих документах. В последнем случае плательщик ренты обязуется осуществлять периодические выплаты в пользу получателя или содержать его в иной форме (к примеру, содержание инвалида в натуральной форме). Ключевые разновидности ренты:

Постоянные рентные платежи.
Пожизненные рентные платежи.
Пожизненное содержание с иждивенцем.

Мы разобрали представленные пункты во всех подробностях. В заключение стоит отметить, что договор ренты вне зависимости от его вида заключается письменно. Помимо этого, он подлежит нотариальному удостоверению, а в определенном случае – государственной регистрации. Такая ситуация предполагает, что в качестве предмета договора ренты рассматривается недвижимость.