Против: квартира может перестать приносить доход
Tatyana Zakharova предлагает смотреть правде в глаза
Стоимость квартиры, скорее всего, вырастет, но зафиксировать прибыль можно только в момент продажи недвижимости — когда деньги оказались у вас в руках или на банковском счете. Конечно, все всегда предполагают лучший вариант: что квартиру получится продать с прибылью. Но могут ведь вообще ее не продать: всякое бывает.
Представьте ситуацию: вы купили квартиру в ипотеку для сдачи в аренду. За 15 лет она окупилась — то есть ваши расходы на жильё сравнялись с доходом, полученным от арендаторов. И тут ваш сын говорит, что хочет жениться и жить отдельно. Вы, как заботливый родитель, отдаете эту квартиру в безвозмездное пользование детям. Таким образом, ваша прибыль от инвестиций будет равна нулю. Это уже будет не инвестирование, а сохранение капитала от инфляции.
Куда еще можно инвестировать в период кризиса?
Необязательно ограничивать себя финансовыми инструментами. Вложить деньги можно в знания и квалификацию — активы, которые всегда останутся при вас. А еще кризис — это хорошая возможность получить другую профессию, освоить смежные области и просто попробовать что-то новое. Доходность таких инвестиций заранее просчитать нельзя, но их итоговая польза может превзойти все ожидания. Например, на фоне кризиса попробуйте:
Инвестировать в образование
Можно поступить в университет, найти хорошие очные или онлайн-курсы. Вкупе с платой за обучение придется прилагать усилия: читать литературу, слушать лекции, выполнять задания. Зато после обучения вы становитесь более квалифицированным, а значит — потенциально более ценным для рынка труда и можете найти удаленную работу.
Купить интернет-проект
Во время кризиса даже перспективные ресурсы дешевеют. Если такой проект по низкой цене, то после выхода из кризиса можно прилично на нем заработать — например, раскрутить сервис для работы с клиентами или сайт в онлайн-консультациями.
Покупку сайта можно считать инвестицией в бизнес, но с важной оговоркой: на момент запуска маленькие интернет-проекты стоят дешево, поэтому в случае неудачи вы потеряете минимум. А другие направления бизнеса — торговля или услуги населению — обычно требуют больших вливаний
Поэтому в кризис не спешите реализовывать бизнес-идеи — новичкам это сулит высокие риски.
Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.
Куда еще можно инвестировать
Вторую половину свободных денег я бы вложил в финансовые инструменты. Вот направления, о которых стоить подумать.
Резерв денег на крайний случай. Его сумма должна равняться вашим расходам за 5—6 месяцев, он выручит вас при увольнении или иных проблемах. Хорошо подходят карты с процентом на остаток и расходно-пополняемые вклады.
Крупные покупки. Возможно, вы мечтаете о своем доме где-нибудь на юге, или о дорогостоящем путешествии, или хотите помочь родным. Запишите цели, укажите, сколько на них надо денег и как скоро вы хотели бы этого добиться. Затем начните откладывать деньги. Для краткосрочных целей (горизонт планирования до 2—3 лет) лучше подходят вклады, для долгосрочных (от 7—10 лет) можно подумать об инвестициях в ценные бумаги, в частности ETF на индексы акций.
Пассивный доход. Сейчас вы можете легко превращать свои знания и навыки в зарплату. В преклонном возрасте это будет сложнее из-за проблем со здоровьем, профессионального выгорания, конкуренции со стороны более молодых. Пенсия будет в разы меньше вашей зарплаты — то есть нужен дополнительный пассивный доход.
Это может быть брокерский счет с облигациями и дивидендными акциями, или несколько вкладов в банках, или недвижимость под сдачу, а в идеале комбинация этих вариантов.
Чтобы вкладываться в ценные бумаги правильно, изучите статьи в разделе «Инвестиции для начинающих».
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Акции
Цена акций колеблется на несколько процентов каждый день и может вырасти или упасть на несколько десятков процентов в течение года. В акции лучше вкладываться на большой срок, в идеале на десятилетия.
В долгосрочной перспективе рынок акций — совокупность акций всех компаний — растет и дает доходность выше, чем вклады и облигации. У акций наибольшая реальная доходность — в среднем 4—5% в год сверх инфляции за счет роста цены и дивидендов.
Отдельно упомяну интересный многим рынок акций США. За 1872—2018 годы не было ни одного 20-летнего интервала, когда инвестиции во весь американский рынок акций по принципу «купи и держи» привели бы к убытку — даже с поправкой на инфляцию. А вот инвестиции на год много раз заканчивались убытком.
Чтобы победить в долгосрочной перспективе, надо сначала выжить в краткосрочной: не паниковать в кризис, когда рынок акций падает на десятки процентов, и не впадать в эйфорию, когда рынок растет на десятки процентов.
Все это означает, что акции хорошо подходят для долгосрочных вложений. Чем больше времени в запасе у инвестора и чем больше он готов к риску, тем больше может быть доля акций в его портфеле и тем меньше денег стоит держать на вкладах и облигациях.
Напоследок процитирую книгу Уильяма Бернстайна «Манифест инвестора»:
…Максимум убытка, который может принести одна акция, — это ее стоимость при покупке, в то время как успешные компании могут запросто сделать 1000%, а то и 10 000% за 10—20 лет.
Чтобы в вашем инвестиционном портфеле оказались те бумаги, которые сильнее всего вырастут, Бернстайн предлагает максимально диверсифицировать вложения в акции, в идеале — инвестируя во весь рынок акций с помощью фондов. Еще диверсификация снижает риск.
Кратко
С точки зрения доходности имеющуюся крупную сумму лучше инвестировать сразу. В среднем это выгоднее: рынки чаще растут, чем падают.
Если ориентироваться на психологию, а не на статистику, то при постепенном вложении крупной суммы риск ощущается меньше. Компромиссный вариант — вложить значительную часть суммы, например половину, сразу, а оставшуюся часть — постепенно за несколько месяцев.
Если опасаетесь вкладывать всю сумму сразу, возможно, вы выбрали слишком рискованное распределение активов в портфеле. В таком случае стоит уменьшить долю акций и повысить долю облигаций надежных эмитентов — будет не так страшно.
Как вкладывать в себя
Профессиональные навыки. Можно пройти хорошие курсы по нужному вам языку программирования, купить и прочитать книги по специальности, изучить смежные темы. Появляются новые технологии, языки программирования, меняются стандарты. За всем этим надо следить. Можно даже задуматься о втором высшем образовании, если оно может быть вам полезным.
За свой труд начинающий программист, средний и тимлид получают разные суммы. Чтобы зарабатывать больше, программисту требуется развиваться: повышать качество своего кода, учиться командной работе, решать все более сложные задачи.
Если бы вы были, например, менеджером по продажам, стоило бы повышать навыки продаж: читать соответствующую литературу, проходить курсы, участвовать в семинарах. Больше продаж — больше заработок, больше шансов на карьерный рост или переход в более щедрую компанию.
Принцип прост: надо получать те знания, которые позволят лучше выполнять свои обязанности и сделают вас более ценным сотрудником.
Вещи. Возможно, что-то на вашем рабочем месте мешает вашей продуктивности: неудобное кресло, тормозящий ноутбук. Покупка мощного компьютера может быть удачной инвестицией, если это поможет вам продуктивней работать и больше зарабатывать.
Водительское удостоверение. Если не умеете водить машину, научитесь и получите права. В Москве это стоит в среднем 50 000 Р.
Иностранный язык. Хорошие программисты востребованы в других странах, но без знания иностранного языка (обычно английского) переехать будет сложно.
Еще английский язык помогает эффективнее работать с иностранными заказчиками напрямую, если вы фрилансер. На английском выходит множество книг и курсов по программированию, которые будут вам полезны.
Стоимость курсов английского языка уровня Intermediate (средний) или Upper Intermediate (выше среднего) в Москве начинается с 20 000 рублей и зависит от учебного центра, размера групп, продолжительности курса. Индивидуальные занятия будут дороже — от 1000 в час.
Если планируете переехать в англоговорящую страну, подумайте о сдаче языкового экзамена TOEFL или IELTS. Сдать IELTS в Москве можно за 14 000 рублей, подготовка к экзамену стоит в пределах 10 000—25 000 рублей.
Впечатления от жизни. Путешествуйте, пробуйте новое, занимайтесь необычными видами спорта. Впечатления останутся с вами на всю жизнь, и вы вряд ли пожалеете о том, что тратили на них деньги.
Здоровье. Правильно питайтесь, ведите активный образ жизни, не забывайте отдыхать в выходные и отпуска, периодически посещайте стоматолога, окулиста и других врачей. За платные медицинские услуги и рецептурные лекарства полагается налоговый вычет.
На вашем месте половину свободных денег (50 000 в месяц) я бы вложил в себя: направил на профессиональное развитие и освоение полезных навыков, изучение иностранных языков, новые впечатления и заботу о своем здоровье.
За: вы можете зарабатывать на недвижимости, даже если совсем не разбираетесь в этом вопросе
Анна Бессонова хочет купить квартиру за границей
Покупала в 2013 году квартиру в ипотеку. Стоимость — 1 650 000 Р, первоначальный взнос — 650 000 Р. Сделала в ней минимальный косметический ремонт и стала сдавать прямо без мебели. Моментально нашлись квартиросъемщики, которые искали именно такое жилье, так как у них все вплоть до газовой плиты было свое и им нужно было срочно съезжать с прошлого места. Сдавала квартиру за 14 000 Р, а за ипотеку платила 12 800. Так что еще и на коммуналку оставалось.
Реструктуризировала через полгода, а в 2016 году выплатила основной долг и закрыла ипотеку. После сразу же купила еще одну квартиру, но уже в рассрочку от застройщика. Жильцы из первой квартиры съехали через четыре года: отправились в Москву на заработки. Сделала снова недорогой ремонт, купила на «Авито» мебель и опять стала сдавать. Хватает и на платеж по рассрочке, и на коммуналку новой квартиры. ЖКУ в старой оплачиваю сама.
В 2013 году я не имела никакого представления об инвестициях. Это сейчас информация об этом из каждого утюга. Но я до сих пор ни разу не пожалела о покупках. И, несмотря на то, что я уже открыла для себя инвестиции в акции-облигации, все равно планирую приобрести недвижимость, но уже за границей. Сейчас коплю на первоначальный взнос и изучаю вопрос со всех сторон.
За: цены на недвижимость продолжают расти
Markuc Norman выбирает «реальный актив»
Инвестировать в недвижимость, конечно же, стоит. Например, в 1999 году, после кризиса, когда лежал весь строительный рынок, родители купили однушку в провинции за 120 000 Р. Еще 20 тысяч вложили в ремонт. Да, были такие цены 20 лет назад. В 2011 ее продали за 1,5 млн рублей. В 2006 году я купил трехкомнатную квартиру за 1,2 млн, а в 2017 продал ее за 4,5 млн. Если бы не кризис, мог бы продать еще на 500 тысяч дороже. Подсчитал, что за 10 лет получил где-то миллион рублей прибыли со сдачи в аренду.
Наконец, на днях сосед по гаражу хвалился, что продал однокомнатную квартиру за 2 млн. Хотя год назад он брал ее за 1,8 млн рублей. В кризис на пустом месте поднял 200 тысяч! Кто будет еще рассказывать о никчемности недвижимости и предпочтении фантикам вроде акций-облигаций?
Против: на самом деле вы можете лишиться квартиры в любой момент
Viacheslav Ivanenkov знает, как отбирают недвижимость
Многие комментаторы пишут о квартирах как о супернадежной вечной ценности, которую можно передать даже внукам. Это вовсе не так.
Забрать можно почти любую квартиру: ОПГ, работающие на рынке недвижимости, разработали массу схем. Если вы покупали на вторичном рынке, то среди бывших собственников — независимо от длины цепочки продаж — может найтись хитрец, который войдет в сговор с психиатром и отнесет в суд заявление о своей невменяемости на момент продажи собственной недвижимости. И все, вы уже ничего не сделаете: квартира у вас будет изъята.
Что делать с деньгами во время кризиса?
В последние годы о приближении кризиса много говорилось в среде финансистов. Но всерьез опасения подогрели события 2020 года — закрытие границ из-за коронавируса, карантин в ведущих экономиках мира, сорванная сделка ОПЕК+. В итоге обрушились сырьевые и фондовые рынки, подешевели валюты. Россияне массово опасаются безработицы и безденежья.
Эксперты советуют не впадать в панику. Есть пять простых советов, которые не дадут лишиться сбережений в случае финансового краха:
- Будьте при деньгах. Если не делали этого раньше, срочно начинайте копить — в вашем распоряжении должна быть заначка хотя бы уровня шести месячных зарплат. В случае безработицы из личного «стабфонда» оплачивается необходимое — еда, коммуналка, связь. Это дает пережить трудные времена без лишней нервотрепки и долгов.
- Пополняйте резерв. Заначку нужно регулярно пополнять. Если уже сформировали минимум, в плюс к нему откладывайте 10-15% с каждой зарплаты — этих денег должно хватить, чтобы остаться на плаву. А если кризис не случится, сбережения можно выгодно инвестировать (например, в более рискованные и доходные инструменты).
- Сократите траты. Современное общество неспроста называют обществом потребления. Мы действительно много нужного и ненужного покупаем под влиянием рекламы. Простые меры — учет расходов, ведение бюджета, составление вишлистов — помогут сэкономить до трети месячного дохода.
- Не берите кредиты. Занимать деньги в кризис — крайне нежелательно. Особенно это касается валютных кредитов: если у вас рублевый доход, из-за колебания курсов вы рискуете потерять в разы больше, чем планировали момент заключения договора.
- Рефинансируйте кредиты. Переоформите кредит под более низкие ставки.
- Инвестируйте с умом. Деньги нельзя просто хранить под подушкой или на карточке, их нужно вкладывать. При этом не поддавайтесь импульсам — формируйте стратегию с учетом ваших доходов и с оглядкой на опыт других инвесторов.
В целом, во время кризиса сберечь важнее, чем приумножить. Потому ориентироваться нужно на надежность — выбирать такие инвестиции, которые гарантированно принесут доход. Но есть зависимость: чем безопаснее вложение, тем меньший доход вы с него получите. Учитывайте это, выбирая между высоко- и низкорисковыми инструментами.
Против: недвижимость — слишком сложный объект инвестирования
Никита Попков разложил все по полочкам
Инвестирование в недвижимость не имеет ничего общего с «взять квартиру в ипотеку и сдавать». Инвестиция — это то, что зарабатывает деньги, а не экономит. Собственное жилье, особенно единственное, — это такой же пассив, как и съемное, просто на других условиях. К инвестициям это все не имеет отношения, инвестиции — это активы.
Квартира может быть активом, когда вы ее сдаете, но по причине низкой рентабельности, ликвидности и мороки с жильцами инвесторы этим не занимаются. Еще можно сдавать посуточно, но это по трудозатратам уже больше на бизнес смахивает.
Чтобы реально зарабатывать на жилье, нужно соблюдать несколько условий. Во-первых, квартира для инвестирования не должна быть вашей основной жилплощадью. Во-вторых, вы не должны приобретать ее на последние деньги, квартира должна быть одним из активов. В-третьих, прибыль формируется не за счет сдачи в аренду, а за счет повышения стоимости объекта после его сдачи и развития близлежащей инфраструктуры. В-четвертых, недвижимость изначально оценивается именно как инвестиция и не имеет другого назначения. То есть это что-то ликвидное, обладающее потенциалом вне зависимости от ваших личных взглядов на то, стоит ли жить в таком месте. Пример — апартаменты посреди промзоны без единого дерева, но в получасе от «Москва-сити». В-пятых, вы готовы регулярно тратить кучу времени на изучение всех нюансов, связанных с рынком недвижимости, ездить по Москве, изучать документацию, наблюдать за стойками, положением дел застройщиков и внимательно мониторить сарафанное радио на профильных форумах.
На мой взгляд, как объект инвестиций недвижимость очень сложна. Такого количества нюансов и подводных камней в ценных бумагах никогда не будет. Как следствие, если вас пугает фондовый рынок, то в недвижимость лучше вообще не соваться.
За: вы всегда можете продать недвижимость и получить реальные деньги
Алексей Вдовин верит в светлое будущее
Представьте, что вдруг крутые санкции, или кризис, как в 1998 году, или доллар по 200 рублей. ОФЗ вы покупали за рубли — и получите их же при погашении. Рублевые вклады обесцениваются, половина банков разоряется, свободное хождение валюты запрещается на законодательном уровне.
А недвижимость — это недвижимость. Пускай она и подешевеет, но бесплатно ее никто раздавать не будет. Хоть за какие-то деньги, но ее все равно можно будет продать. Кроме того, чтобы квартира не простаивала, ее можно сдавать. Пусть доход и небольшой, но все-таки доход. А налог с 2019 года, кстати, 4%, если сдаете жилье как самозанятый.
Загрузка...
